Общинските служби по земеделие ще проверяват правата на всеки договор

24 август 2017 Агробизнес 0     
Няма снимка
1 2
 

Подготвят се предложения за законодателни промени - те ще бъдат публиквани за за обществено обсъждане, това заяви министър Румен Порожанов след среща с омбудсмана

Диана Ванчева

За едно лято “предприемачи”, търсещи лесни пари, успяха да се измислят, развият и приложатизмамни схеми за пренаемане на земя.

Те за сетен път само доказват, че в законодателството ни за поземлените отношения има празнини, които редовно могат да пораждат злоупотреби и измами, които понякога се улавят, а друг път - не.

Предисторията на сегашните скандали с пренаемане на земеделска земя през главата на собствениците ѝ доказа по категоричен път, че това е напълно възможно.

На 18 август т.г. след среща с внезапно изненадани собственици и ползватели на земя омбудсманът Мая Манолова реагира бързо. Тя събра юридическия си екип и изпрати препоръка до министъра на земеделието Румен Порожанов и до Димитър Танев - председател на Съвета на нотариусите при Нотариалната камара за вземане на мерки.

Бяха постъпили много жалби от собственици и ползватели за “заграбване” на земеделски земи чрез сключване на договори за наем от лица, които не са собственици, съсобственици, или упълномощени.

При първоначална проверка от екипа на омбудсмана стана ясно, че схемата вече засяга хиляди декари земеделски имоти

Потвърди се, че наемодателите са юридически лица, които не са собственици и не са упълномощени от собствениците да управляват имотите им.

Какво притесни най-много фермерите в Монтанско и как действа тази “мафия” разказа пред в.“Български фермер” земеделският производител Никола Горанов от село Сливовик, член на Българската асоциация на фермерите.

Новите наемни договори на тези фирми се противопоставят на съществуващите едногодишни договори за наем на фермерите досега, които са сключени от собствениците. Договорите на собствениците обаче не са с нотариална заверка на подписите и не са вписани в службата по вписванията.

По този начин органите по поземлената собственост могат да зачетат вписаните в службата по вписванията нови наемни договори по сегашната схема, макар че те са сключени с несобственици на земите

И по този начин жалващите се, регистрирани в Общинската служба по земеделие досега безпроблемно, изведнъж да увиснат като незаконни.

Собствениците посочиха и друг факт. С отпадането в Закона за арендата на изискването да се представят скици на имотите (при вписване в службата по вписванията) вече се създават предпоставки за злоупотреби при договарянето, пример е и възникналият конфликт.

Те искат и нотариусите да извършват проверка на собствеността при нотариалната заверка на подписите на договорите за ползване на земя. Според Манолова конфликтът е показателен за необходимостта от законодателна намеса и контрол на ползването.

Между другото тя посочи, че тази констатация е изтъкната в доклада на институцията ѝ до Народното събрание още през 2016 г. Докладът ѝ е приет с решение на НС от 8 юни 2017, обн., ДВ, бр. 47 от 13 юни 2017 г.

Тя предложи и проверка за спазване на указанията по прилагане на чл. 37б и чл. 37в от Закона за земята за 2017 - 2018 г. на министъра на земеделието.

Земеделският министър веднага реагира и се срещна с омбудсмана. На 22 август МЗХГ съобщи, че мерки са взети от по-рано и общинските служби не са регистрирали договори без да се уверят, че в картата на възстановената собственост наемодателят/арендодателят е собственик на имота.

Дори са подали вече 79 сигнала до районната прокуратура в Бургас, Варна, Велико Търново, Видин, Враца, Добрич, Монтана, Разград, Русе, Силистра, Смолян, Шумен и Ямбол.

Т.е. излиза, че в половин България схемата можеше да си действа.

Даването на прокурор обаче не решава проблема, защото той всъщност се дължи на законодателен вакуум.

Не би могло само чрез прецизиране на административния режим да се предвиди предимство на договорите, сключени от собственик

Това би трябвало да стане по правов път. По такъв ред омбудсманът предлага и да се обсъди възможността при заверка на подписа на арендодателя/наемодателя нотариусите да осъществяват процедура, предвидена в Гражданския процесуален кодекс за проверка на права - т.е. дали арендодателят/наемодателят е собственик на имота или при съсобственост е спазено изискването за притежаване на мажоритарен дял.

МЗХГ пък обсъжда как общинските служби да проверят по служебен път правата на собственост по всеки представен договор.

Но това не си е работа, и то трайна. Искат се истински промени - т.е. законодателни.

Коментари:

Влезте като регистриран потребител или направете вашата безплатна Регистрация
Още от Агробизнес
Няма снимка

Зам.-министър В. Кръстева: Необходимо е да стимулираме новите технологии в сектора

„За да отговорим на глобалните икономически процеси и да повишим конкурентоспособността на земеделието, е необходимо стимулиране на адаптацията му към бързо променящия се свят на дигиталните

Няма снимка

България спечели 44 медала от „Световното по вино“

За трета поредна година сме в топ 10 на Concours Mondial de Bruxelles Четиридесет и четири медала (44) спечели България от 25-то издание на „Световното по вино“ – Concours Mondial de Bruxelles,

Няма снимка

Аграрният сектор попада в ТОП 5 по растеж и инвестиции

Най-голям сега е интересът към биоенергията и биотехнологиите Алма Давидова Висока динамика в растежа на бизнеса се наблюдава не само в областта на ИТ.

Няма снимка

Румен Порожанов: Разплащателните агенции трябва да бъдат нащрек по отношение на ефективността на разходите

„Разплащателните агенции имат изключително важна роля при оценката и предефинирането на Общата селкостопанска политика (ОСП), защото ежедневното управление на инструментите на ОСП е в техни ръце“.

Няма снимка

5 тенденции за бъдещия агропазар

Променя се състава на глобалната потребителска кошница Алма Давидова Ключовите тенденции на световния пазар на селскостопански продукти и в консумацията на храни очертават икономистите на

Няма снимка

Европейският съюз ще позволи на страните да избират аграрната си политика

Комисията по земеделие на ЕС днес гласува предложението да се даде възможност на държавите-членки да предприемат по-индивидуален подход към политиките в селскостопанския сектор Комисията по

Още от Фермер
Няма снимка

Подготовка на терена за охлювната ферма

Циклите по открития метод започват през пролетта Подготовката на терена се състои в засаждане и изграждане на ламаринена ограда. После се извършва химическа обработка срещу вредители.

Няма снимка

Следете влажността на въздуха и почвата във фермата за охлюви

 особено по време на летните горещини За да се развиват добре охлювите, трябва да следите още за: * състоянието на растителността; * при необходимост да се додават растения за дохранване.

Няма снимка

Ефектни висящи столове от подръчни материали

Висящите столове са перфектно място за отдих и почивка, независимо дали сте ги сложили на двора или на балкона. Още по-хубави и удобни стават, ако сами си ги направите.

Няма снимка

При много нектар пчелите стигат до пълно изтощение

За по-бързото изпаряване на водата от нектара пчелите вентилират усилено с крила. Те застават на входа на кошера, по дъното и по долните части на питите и непрекъснато махат с крилата си.

Няма снимка

Разплащателните агенции в ЕС сами ще определят критериите, по които ще работят след 2020 г.

Успешно приключи 43-тата конференция на директорите им, чиито домакин беше ДФ „Земеделие“ Успешно приключи 43-тата конференция на директорите на РА в ЕС която се състоя от 23-ти до 25-ти май в НДК и

Няма снимка

Ако искате да отглеждате охлюви

Съобразете се с почвата - тя е основен фактор За да изградите семейна ферма за охлюви, ви трябват от 1 до 5 дка земя и воден източник. Но предварително трябва да изследвате и почвата, и водата.