Общинските служби по земеделие ще проверяват правата на всеки договор

24 август 2017 Агробизнес 0     
Няма снимка
1 2
 

Подготвят се предложения за законодателни промени - те ще бъдат публиквани за за обществено обсъждане, това заяви министър Румен Порожанов след среща с омбудсмана

Диана Ванчева

За едно лято “предприемачи”, търсещи лесни пари, успяха да се измислят, развият и приложатизмамни схеми за пренаемане на земя.

Те за сетен път само доказват, че в законодателството ни за поземлените отношения има празнини, които редовно могат да пораждат злоупотреби и измами, които понякога се улавят, а друг път - не.

Предисторията на сегашните скандали с пренаемане на земеделска земя през главата на собствениците ѝ доказа по категоричен път, че това е напълно възможно.

На 18 август т.г. след среща с внезапно изненадани собственици и ползватели на земя омбудсманът Мая Манолова реагира бързо. Тя събра юридическия си екип и изпрати препоръка до министъра на земеделието Румен Порожанов и до Димитър Танев - председател на Съвета на нотариусите при Нотариалната камара за вземане на мерки.

Бяха постъпили много жалби от собственици и ползватели за “заграбване” на земеделски земи чрез сключване на договори за наем от лица, които не са собственици, съсобственици, или упълномощени.

При първоначална проверка от екипа на омбудсмана стана ясно, че схемата вече засяга хиляди декари земеделски имоти

Потвърди се, че наемодателите са юридически лица, които не са собственици и не са упълномощени от собствениците да управляват имотите им.

Какво притесни най-много фермерите в Монтанско и как действа тази “мафия” разказа пред в.“Български фермер” земеделският производител Никола Горанов от село Сливовик, член на Българската асоциация на фермерите.

Новите наемни договори на тези фирми се противопоставят на съществуващите едногодишни договори за наем на фермерите досега, които са сключени от собствениците. Договорите на собствениците обаче не са с нотариална заверка на подписите и не са вписани в службата по вписванията.

По този начин органите по поземлената собственост могат да зачетат вписаните в службата по вписванията нови наемни договори по сегашната схема, макар че те са сключени с несобственици на земите

И по този начин жалващите се, регистрирани в Общинската служба по земеделие досега безпроблемно, изведнъж да увиснат като незаконни.

Собствениците посочиха и друг факт. С отпадането в Закона за арендата на изискването да се представят скици на имотите (при вписване в службата по вписванията) вече се създават предпоставки за злоупотреби при договарянето, пример е и възникналият конфликт.

Те искат и нотариусите да извършват проверка на собствеността при нотариалната заверка на подписите на договорите за ползване на земя. Според Манолова конфликтът е показателен за необходимостта от законодателна намеса и контрол на ползването.

Между другото тя посочи, че тази констатация е изтъкната в доклада на институцията ѝ до Народното събрание още през 2016 г. Докладът ѝ е приет с решение на НС от 8 юни 2017, обн., ДВ, бр. 47 от 13 юни 2017 г.

Тя предложи и проверка за спазване на указанията по прилагане на чл. 37б и чл. 37в от Закона за земята за 2017 - 2018 г. на министъра на земеделието.

Земеделският министър веднага реагира и се срещна с омбудсмана. На 22 август МЗХГ съобщи, че мерки са взети от по-рано и общинските служби не са регистрирали договори без да се уверят, че в картата на възстановената собственост наемодателят/арендодателят е собственик на имота.

Дори са подали вече 79 сигнала до районната прокуратура в Бургас, Варна, Велико Търново, Видин, Враца, Добрич, Монтана, Разград, Русе, Силистра, Смолян, Шумен и Ямбол.

Т.е. излиза, че в половин България схемата можеше да си действа.

Даването на прокурор обаче не решава проблема, защото той всъщност се дължи на законодателен вакуум.

Не би могло само чрез прецизиране на административния режим да се предвиди предимство на договорите, сключени от собственик

Това би трябвало да стане по правов път. По такъв ред омбудсманът предлага и да се обсъди възможността при заверка на подписа на арендодателя/наемодателя нотариусите да осъществяват процедура, предвидена в Гражданския процесуален кодекс за проверка на права - т.е. дали арендодателят/наемодателят е собственик на имота или при съсобственост е спазено изискването за притежаване на мажоритарен дял.

МЗХГ пък обсъжда как общинските служби да проверят по служебен път правата на собственост по всеки представен договор.

Но това не си е работа, и то трайна. Искат се истински промени - т.е. законодателни.

Коментари:

Влезте като регистриран потребител или направете вашата безплатна Регистрация
Още от Агробизнес
Няма снимка

ЕС подпомогна производителите на плодове и зеленчуци с 490 млн. евро

Помощта от страна на Европейския съюз за производителите на плодове и зеленчуци, лишени от руския пазар, след въведеното от РФ ембарго за внос, е общо 490 млн. евро.

Няма снимка

С 42,7% се увеличават засадените площи с овощни насаждения

С 42,7% са се увеличили засадените площи с овощни насаждения в страната през последните 5 години. Новите насаждения се създават със сортове, които са устойчиви на болести и неприятели.

Няма снимка

Китайски учени разработват тестер за определяне свежестта на зеленчуците

. Новият инструмент за мониторинг ще ви позволи да купувате само пресни продукти Критерият за свежест е много важен както за продавачите на продукти, така и за потребителите.

Няма снимка

За 2016 г. финансовата подкрепа за земеделието ни е 2,319 млрд. лева

Това се отчита в анализ на Министерство на земеделието за състоянието на земеделието ни и влиянието на ОСП върху него. Втората положителна констатация е укрепване на уязвимите сектори през 2016

Няма снимка

Нова биологична асоциация е основана днес

Нова национална биологична асоциация се задава на хоризонта. "Български фермер" научи, че основаването й е станало днес, а тепърва предстои тя да бъде официално регистрирана.

Няма снимка

ФАО настоява за устойчив подход в селското стопанство заради сериозни проблеми с климата

Това стана ясно на събитието за глобалното изменение на климата, което се провежда тази седмица в Бон, Германия. Заедно с правителствата на Унгария и Франция,

Още от Фермер
Няма снимка

Немска овчарка вие, как да я отуча?

Има породи кучета, които са предразположени към виене. Немската овчарка е една от тях. Другите са хъски, доберман и лайка. Кучетата обикновено вият, когато остават сами.

Няма снимка

Близо 15 000 животновъди получиха помощ de minimis

6 158 609 лева са изплатени днес, 17 ноември, на 14 902 земеделските стопани по държавна помощ de minimis съгласно Регламент (ЕС) 1408/2013, които отглеждат млечни крави и/или биволици,

Няма снимка

Бременна се снима с 20 хиляди пчели

Бременната Емили Мюлер и нейният съпруг притежават компания, която се бори за спасяването на пчелите. За да затвърди страстта си към жилещите насекоми,

Няма снимка

Още любопитни факти за пчелите

0 Пчели, лишени от храна, живеят най-дълго при температура около 16-18°С, а най-кратко при 35-36°С. Младите пчелни майки може да издържат на глад до 17 часа след излюпването им.

Няма снимка

Краставиците се нуждаят от снабдяване с макро- и микроелементи

Нуждаят се от снабдяване с макро- и микроелементи Краставиците се нуждаят от равномерно разпределение на хранителните вещества през вегетацията си. Това налага внасянето на по-високи количества

Няма снимка

Може ли да добавяме и овес към царевицата за пуйката

Да, може, дори е препоръчтелно. Така ще подобрите вкусовите качества на месото и цветът на кожата на коледната пуйка. При финалното угояване на коледната пуйка от значение е какъв фураж давате.